TƯ VẤN & HỎI ĐÁP
Những thắc mắc về Diamond Bay City
1/Các ưu điểm nổi bật
củaDimond Resort II
- Được đầu tư và phát triển bởi
tập đoàn Hoàn Cấu, chuyên về bất động sản nghỉ dưỡng và đã tổ chức thành công
nhiều sự kiện nổi bât, trong đó có cuộc thi Hoa Hậu Hoàn Vũ 2008
- Đảm bảo lợi nhuận an toàn và
hấp dẫn
- Được sở hữu lâu dài và vĩnh
viễn
- Quản lý chuyên nghiệp bởi tập
đoàn có uy tín và đảm bảo cho thuê dài hạn.
- Khu căn hộ resort nằm trong
một quần thể nghỉ dưỡng bao gồm các tiện ích vượt trội về nghỉ dưỡng, vui chơi,
giải trí, sân golf, hệ thống spa….đã đi vào hoạt động với tỷ lệ công suất phòng
luôn luôn đạt mức cao từ 80-90%
- Địa chỉ nghỉ dưỡng được yêu
thích, hầu hết các nước trên thế giới khi đến Nha Trang nghỉ dưỡng đều biết về
Diamond Bay
- Dự án nằm ở vị trí vàng, đắc
địa và có bãi tắm riêng
- Cam kết đúng tiến độ, hiện
tại dự án đã xong phần thô và đang hoàn thiện chứ không phải còn nằm trên giấy
chưa xây.
- Nhiều chính sách ưu đãi và
chính sách chăm sóc khách hàng hấp dẫn Tỷ lệ phân chia thu nhập giữa khách
hang/chủ đầu tư là 70/30 sau khi trừ chi phí
2/ Tại sao khách hàng nên mua dự
án Diamond Bay Resort 2 vào thời điểm này:
- Cam kết thu nhập chương trình
cho thuê là 7%/năm trong 2 năm đầu trên giá trị căn hộ nghỉ dưỡng trước
thuế
- Khách hàng được hưởng rất
nhiều ưu đãi
- Có quyền sử dụng 30 ngày miễn
phí/năm
- Được trao đổi kỳ nghỉ trong
hệ thống của tập đoàn Hoàn Cầu
- Được quyền mua kèm thẻ hội
viên sân golf Diamond Bay với mức giảm giá 50% (trị giá 21.900 USD/20
năm)
- Nhận thẻ thành viên Member
Diamond Bay – Nam Á Bank với các quyền lợi sau:
+ 40% phí chơi sân golf (green
fee)
+ 25% Giảm giá phí banh tập tại
Diamond Bay Golf & Villas
+ 20% giảm giá dùng các dịch vụ
tắm bùn 100eggs, Ba Hồ ...;
+ 10% giảm giá cho các dịch vụ
phòng, khi lưu trú tại Resort
+ 10% giảm giá khi ăn uống
trong hệ thống Diamond Bay resort
+ 25% giảm giá đặt phòng khách
sạn cho người thân tại các điểm: Diamond Bay hotel, Dalat Palace hotel/
Duparc
- Gia đình, bạn bè, những người
ở tại căn hộ cũng được hưởng các chiết khấu này nếu xuất trình thẻ thành viên.
Và các ưu đãi khác từ Nam A Bank Master card
- Ngân hàng Nam Á hỗ trợ cho
vay 0 % trong năm đầu tiên, và chỉ 5% cho năm thứ 2
- Được sở hữu bất động sản đẳng
cấp
- Giá Trị bất động sản gia tăng
theo thời gian, bắt đầu từ 1/7/2015 luật nhà ở và kinh doanh bắt đầu có hiệu
lực mở rộng cho người nước ngoài sở hữu bds tại VN góp phần gia tăng bds, đặc
biệt là bds nghỉ dưỡng
3/ Trong thời gian cam kết thu
nhập cho thuê, khách hàng có cần trả thêm phí gì hay không?
Trong thời gian cam kết thu
nhập cho thuê, khách hang sẽ nhận đủ 7%/năm trong vòng 2 năm đầu, vì mọi chi
phí đã được tính vào chi phí hoạt động, vì thế khách hàng không cần phải trả
thêm phí gì
4/ Khách hàng không tham gia
chương trình cho thuê được hay không?
Khách hang có thể lựa chọn
chương trình cho thuê hoặc không tham gia chương trình cho thuê nếu khách hàng
cam kết đúng theo các điều khoản quy định trong hợp đồng
5/ Khi nào khách hàng sẽ được
nhận thu nhập chương trình cho thuê?
Chủ đầu tư sẽ thanh toán chương
trình cho thuê 6 tháng/lần Khách hàng nhận thu nhập chương trình cho thuê 6 sau
khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ, bắt đầu tham gia vào chương trình cho thuê
và đã thanh toán đủ 100% giá trị căn hộ
6/ Khách hàng có được quyền
kiểm tra các nghiệp vụ kế toán không? Và kiểm tra như thế nào?
Theo quy định trong hợp đồng,
khách hàng có quyền bằng chi phí của mình tự mình và/hoặc sắp xếp cho một bên
thứ 3 xem xét/kiểm toán báo cáo tài chính hàng năm của bên cung cấp dịch vụ
liên quan đến dịch vụ quản lý cho thuê.
7/ Ngoài cam kết thu nhập
chương trình cho thuê, khách hàng còn nhận được hưởng ưu đãi gì?
Khách hàng được hưởng ưu đãi 30
ngày/năm cùng các ưu đãi về dịch vụ đi kèm tại bất cứ thời điểm nào trong năm,
với điều kiện:
- Đặt trước tối thiểu 30 trong
mùa thấp điểm và 60 ngày trong mùa cao điểm, đồng thời khách trả them phụ phí
mùa cao điểm
- Ngày nghỉ ưu đãi không được
cộng dồn qua các năm, năm nào thì tính năm đó
8/ Khách hàng đặt phòng nhưng
không ở có bị mất ngày ưu đãi không?
Nếu huỷ đặt phòng trước tối
thiểu 15 ngày sẽ không bị trừ ngày ưu đãi nếu huỷ trước ít hơn 15 ngày hoặc
không báo huỷ sẽ bị mất số ngày ưu đãi
9/ Khách hàng có thể trao đổi
ngày nghỉ trong các khu nghỉ dưỡng cùng hệ thống của Hoàn Cầu hay không?
Được quyền trao đổi số ngày
nghỉ trong cùng hệ thống Hoàn Cầu Được quyền trao đổi số ngày nghỉ trong hệ
thống liên kết toàn cầu.
10/ Tình trạng căn hộ resort
khi bàn giao cho khách hàng như thế nào?
Khách hàng sẽ nhận bàn giao căn
hộ hoàn thiện cơ bản Nếu khách hàng tham gia chương trình cho thuê thì khách
hàng phải trang bị gói nội thất tiêu chuẩn theo yêu cầu trang bị cho căn hộ
Trong đợt bán hàng đầu tiên khoảng 200 căn, công ty sẽ khuyến mãi gói nội thất
cho khách hàng.
11/ Khách hàng có thể tiếp tục
tham gia chương trình cho thuê, hoặc không cho thuê, lúc đó căn hộ resort sẽ
nhận lại trong tình trạng như thế nào?
Trong thời gian tham gia chương
trình cho thuê, căn hộ resort luôn được quản lý và bảo trì theo đúng tiêu chuẩn
do ban quản lý đặt ra. Khách hàng không tham gia chương trình cho thuê thì căn
hộ nhận lại sẽ đúng như tiêu chuẩn
12/ Sau thời gian cam kết thu
nhập cho thuê sẽ tính như thế nào?
Từ năm thứ 3 khách hàng sẽ được
nhận 70% thu nhập cho thuê thuần từ hoạt động kinh doanh cho thuê thực tế sau
khi trừ đi các chi phí theo quy định.
13/ Quyền sở hữu của căn hộ
resort như thế nào?
Đối với người Việt Nam: được sở
hữu lâu dài Người Nước Ngoài: được sở hữu 50 năm theo luật nhà ở mới có hiệu
lực từ 1/7/2015
14/ Khách hàng có được chuyển
nhượng hay không?
Theo thong tư số 16/2010/TT-BXD
ngày 1/9/2010, khách hàng đã ký hợp đồng mua bán và trước khi nhận bàn giao căn
hộ resort từ chủ đầu tư, Bên Mua có quyền chuyển nhượng căn hộ của mình lại cho
bên thứ 3.
Từ 1/7/2015 sau khi nhận bàn
giao căn hộ resort cho đến trước khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì bên
Mua vẫn được bán/chuyển nhượng căn hộ resort.
Sau khi căn hộ resort được cấp
giấy chứng nhận quyền sở hữu, thủ tục, điều kiện chuyển nhượng thực hiện theo
quy định của pháp luật tại từng thời điểm.
14/ Khách hàng có được sở hữu
chung căn hộ resort hay không?
Khách hàng được mua chung căn
hộ resort, tất cả các đồng sở hữu sẽ cùng ký tên trên hợp đồng mua bán và các
văn bản thoả thuận của chủ đầu tư (nếu có) hoặc, Các đồng sở hữu có văn bản uỷ
quyền (được công chứng hợp lệ) cho một hoặc một số đồng sở hữu thay mặt để ký
kết hợp đồng với chủ đầu tư
15/ Khi một khách hàng đồng sở
hữu có được quyền chuyển nhượng phần sở hữu cho người khác không?
Được quyền chuyển nhượng Các
bên trả các loại phí theo quy định của nhà nước
16/ Các khoản phí phải trả khi
tham gia chương trình cho thuê gồm những khoản nào?
Phí giá vốn dịch vụ
Phí hành chính
Phí bảo trì bên trong căn
hộ
Các khoản phí này được khấu trừ
vào phần thu nhập tiền thuê, phần còn lại sẽ ăn chia lợi nhuận với chủ đầu tư,
khách hàng không cần phải đóng các loại phí này
17/ Khách không tham gia chương
trình cho thuê thì đóng những loại phí gì?
Ngoài những khoản phí đóng theo
quy định chung như phí bảo trì, phí quản lý,…..thì khách hàng đóng them phí sử
dụng cơ sở vật chất để sử dụng các tiện ích chung của khu nghỉ dưỡng.
18/ Khách mua dự án Diamond Bay
Resort 2 có được sử dụng các tiện ích chung khác trong khu Diamond Bay hiện hữu
không?
Dự án này nằm trong khu vực
tổng thể 300 ha nên khi mua ở đây thì sẽ được sử dụng chung tất cả các tiện ích
khác ngoài khu Diamond Bay Resort 2.
19/ Nếu khách hàng không sử
dụng hết 30 ngày miễn phí thì có được nhường lại cho người thân hay bạn bè sử
dụng hay không?
Điều này hoàn toàn được vì theo
quy định khách có thể nhường lại số ngày nghỉ không sử dụng hết cho người than
hoặc bạn bè sử dụng.
20/ Tại sao khách nước ngoài
thích chọn căn hộ resort hơn chọn khách sạn khi nghỉ dưỡng?
Tốc độ đô thị hoá của các nước
họ đã đi trước hơn chúng ta rất nhiều, họ đã chán cảnh bon chen phố xá đông
người, nên khi đi du lịch họ thường chọn nơi yên tĩnh, môi trường tự nhiên,
cảnh quan còn hoang sơ để nghỉ ngơi.
Họ thích chọn nơi có đầy đủ tất
cả tiện ích phục vụ tận nơi bất kể lúc nào khi họ có yêu cầu , điều này thì
khách sạn không đáp ứng được vì diện tích nhỏ, tiện ích chỉ đủ đáp ứng nhu cầu
cơ bản, trong khi ở resort thì có tất cả để đáp ứng cho họ, thậm chí trong
tương lai gần Diamond Bay Resort còn có cả casino nếu như được cấp phép.
